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Cuanto puede costar construir tu propia casa?

Cuando uno se decide por promover la construcción de su propia casa, se entiende que es algo surgido de la ilusión por tener algo propio y personalizado, que va a ser nuestra creación. Pero debes ser consciente de que emprender un proyecto de estas características, no solo te va a costar dinero, si no que se trata de un proyecto que requiere una gran voluntad y esfuerzo para ser culminado con éxito.


Empieza buscando el terreno adecuado
Muchos arquitectos y autopromotores, se animan a construir su propia casa porque cuentan con una de estas dos cosas: la financiación o la parcela. Pero si te encuentras en el primer paso de encontrar un terreno adecuado, te sugiero lo siguiente:

  • Ten en cuenta su orientación y las horas de sol que recibe cada día. Ya que eso no solo influye en el futuro ahorro energético que vayas a tener, si no que también es de gran importancia para que los propios habitantes de la casa puedan vivir más felices
  • Respecto a la topografía, debes valorar si el ahorro que te supone comprar un terreno con desnivel. Va a compensar los gastos que conlleva construir en una superficie de esas características (muros, bancales, excavaciones, etc.)

Piensa en lo que necesitas
Este es también uno de los primeros pasos en tu plan. Una buena planificación puede suponerte pedir un préstamo menor y por lo tanto ahorrar mucho dinero en cosas que al final podrían resultar superfluas o innecesarias.

Tómatelo con calma y empieza a pensar en la organización y distribución de las distintas partes que van a terminar formando tu nueva vivienda. Confecciona una lista con las cosas que necesitas, las que te gustaría tener y con las que son prioritarias.

Obtener la financiación
El papeleo y la financiación de la obra van a llevarse gran parte de nuestro tiempo y de nuestro dinero. La parcela, los notarios, impuestos, aparejadores, constructores, banqueros, vecinos y la burocracia que envuelve la construcción de una vivienda es parte de ese trabajo, que debe tenerse en cuenta.

Hipotecas de autopromoción: prácticamente todos los bancos están ofreciendo este tipo de préstamos (BBK, BBVA, Bankia). Y es tan sencillo como que se trata de un préstamo, destinado a la financiación de la construcción tu viviendas propia, así que únicamente se trata de acudir a tu banco y empezar a comparar los tipos de interés de otras entidades y las comisiones que te quieran cobrar (amortización, apertura, estudio).

No se trata precisamente de uno de esos préstamos de 2000 euros que anuncian por la tele a todas horas, así que te conviene tener en cuenta todas las características y condiciones del préstamo que vas a solicitar. Voy a detallarte algunas características comunes, entre todas las entidades bancarias:

  • Financian hasta el 80% de la obra (algunos incluyen el terreno).
  • El tipo de interés puede ser fijo o variable.
  • El plazo de amortización puede variar entre 10 y 40 años.

Pensando en los materiales y eficiencia energética
En este momento existen multitud de materiales distintos que podrás utilizar para la construcción de tu propia vivienda, pero no todos ellos cuentan con las mismas propiedades, ni tampoco tienen los mismos precios. Lo más recomendable es que empieces teniendo en cuenta el tipo de clima que hay en la zona, esa es la mejor manera de acertar en cuanto al material escogido.

Si tu casa se encuentra en una zona donde las diferencias entre la temperatura diurna y nocturna, son muy grandes. Deberás escoger materiales que puedan almacenar la temperatura diurna y dejarla ir durante la noche, de esa forma además de contribuir a liberar una menor cantidad de emisiones al medio ambiente, te vas a ahorrar un buen dinero en tu factura que te servirá para pagar más cómodamente el crédito, o préstamo hipotecario que hayas pedido, y disfrutar al máximo de tu casa con un mínimo de preocupaciones.


Arquitectura “Made in Barcelona”

La etiqueta estilística “Escuela de Barcelona”, a día de hoy, sirve para denominar la arquitectura catalana de los años sesenta y primeros años setenta. Aun así, se puede estirar perfectamente hasta la arquitectura de los años ochenta porque el famoso Modelo Barcelona traía la idiosincrasia de la Escuela de Barcelona dentro de su ADN. Después, durante los noventa y 2000s, la cosa varió sustancialmente, a pesar de que últimamente ha habido una especie de revitalización —totalmente indirecta y no buscada intencionadamente— de parte de sus postulados. Hay que decir, pero, que lo qué hay hoy en día no es una acción sino una reacción: la actual ha reavivado algunos preceptos de la antigua Escuela de Barcelona no es debida a ninguna actitud propositiva sino que ha aparecido sólo como respuesta automática a la crisis económica y sus estragos.

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